Estimation théorique
Rue Victor Hugo,91240 Saint Michel sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.91)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Victor Hugo,91240-Saint Michel sur Orge indique un avis de valeur compris entre 387.000€ et 437.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.870€ et 4.370€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 387.000€ et 437.000€ avec un indice de confiance de 3.01 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.766€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.766€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Michel-sur-Orge (91570), comprenant 20110 habitants est de 13,01€, soit un loyer théorique mensuel de 1.301€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,05€, à 16,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.005€ et 1.685€ avec un indice de confiance de 7.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 387.000€ et 437.000€ avec un indice de confiance de 3.01 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.766€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.766€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Michel-sur-Orge (91570), comprenant 20110 habitants est de 13,01€, soit un loyer théorique mensuel de 1.301€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,05€, à 16,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.005€ et 1.685€ avec un indice de confiance de 7.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-24 | 1 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 100 | 312 | 316000€ | 3160€ |
2021-05-06 | 1 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 100 | 312 | 345000€ | 3450€ |
2019-06-28 | 14 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 90 | 400 | 276120€ | 3068€ |
2023-01-16 | 10 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 44 | 235 | 125000€ | 2841€ |
2022-08-19 | 6 | RUE EMILE BERTHIER | 5 | 120 | 526 | 420000€ | 3500€ |
2019-12-18 | 8 | RUE PASTEUR | 6 | 170 | 352 | 440000€ | 2588€ |
2022-09-29 | 25 | RUE DE LA RAIE TORTUE | 4 | 65 | 356 | 274000€ | 4215€ |
2020-02-25 | 3 | RUE LA FONTAINE | 5 | 86 | 593 | 353000€ | 4105€ |
2021-09-16 | 9 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 105 | 686 | 336000€ | 3200€ |
2021-12-10 | 9 | RUE DU CHEMIN DE FER | 3 | 73 | 532 | 228000€ | 3123€ |
2021-05-06 | 17 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 67 | 283 | 280000€ | 4179€ |
2022-11-24 | 25 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 8 | 138 | 754 | 513850€ | 3724€ |
2022-08-02 | 16 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 87 | 285 | 305000€ | 3506€ |
2021-02-05 | 4 | RUE DES CHENES VERTS | 4 | 67 | 417 | 246000€ | 3672€ |
2021-09-21 | 3 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 55 | 479 | 180000€ | 3273€ |
2022-10-07 | 7 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 74 | 292 | 412000€ | 5568€ |
2020-07-15 | 16 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 87 | 573 | 340000€ | 3908€ |
2021-01-05 | 4 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 115 | 405 | 395000€ | 3435€ |
2022-12-16 | 33 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 5 | 101 | 266 | 370000€ | 3663€ |
2022-05-20 | 24 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 95 | 705 | 332000€ | 3495€ |
2021-08-24 | 13 | RUE EMILE BERTHIER | 6 | 128 | 501 | 456000€ | 3563€ |
2021-10-07 | 23 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 90 | 476 | 440000€ | 4889€ |
2022-10-28 | 11 | RUE DE LA RAIE TORTUE | 6 | 113 | 531 | 429000€ | 3796€ |
2020-05-18 | 12 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 56 | 736 | 265000€ | 4732€ |
2021-03-15 | 15 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 66 | 323 | 329000€ | 4985€ |
2022-06-13 | 14 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 115 | 0 | 384000€ | 3339€ |
2022-06-17 | 14 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 120 | 0 | 425500€ | 3546€ |
2020-10-22 | 15 | RUE DES CHENES VERTS | 4 | 86 | 485 | 296800€ | 3451€ |
2023-05-12 | 26 | RUE DES CHENES VERTS | 4 | 79 | 487 | 335000€ | 4241€ |
2023-03-31 | 11 | RUE DES CHENES VERTS | 4 | 75 | 359 | 290000€ | 3867€ |
2022-02-01 | 36 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 79 | 284 | 387000€ | 4899€ |
2023-06-27 | 7 | RUE ALBERT PEUVRIER | 2 | 50 | 243 | 208000€ | 4160€ |
2021-05-04 | 13 | RUE DE LA SOURCE | 3 | 60 | 372 | 243000€ | 4050€ |
2021-05-04 | 13 | RUE DE LA SOURCE | 3 | 60 | 372 | 264000€ | 4400€ |
2022-07-08 | 45 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 91 | 382 | 325000€ | 3571€ |
2022-09-16 | 34 | RUE DES CHENES VERTS | 4 | 75 | 427 | 340000€ | 4533€ |
2023-05-31 | 22 | RUE GAMBETTA | 3 | 109 | 577 | 99990€ | 917€ |
2019-08-23 | 20 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 2 | 52 | 343 | 285000€ | 5481€ |
2021-03-30 | 26 | RUE GAMBETTA | 5 | 150 | 475 | 195000€ | 1300€ |
2021-11-26 | 38 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 65 | 240 | 230000€ | 3538€ |
2020-08-20 | 25 | RUE DES CHENES VERTS | 5 | 113 | 443 | 390000€ | 3451€ |
2019-06-20 | 49 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 100 | 500 | 266000€ | 2660€ |
2021-02-02 | 24 | RUE GAMBETTA | 3 | 87 | 450 | 310000€ | 3563€ |
2019-12-06 | 6 | RUE DU PETIT CHATEAU | 2 | 20 | 576 | 185000€ | 9250€ |
2019-09-11 | 40 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 76 | 451 | 265000€ | 3487€ |
2021-07-02 | 37 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 136 | 567 | 450000€ | 3309€ |
2022-03-25 | 3 | MAIL GAMBETTA | 3 | 62 | 0 | 245000€ | 3952€ |
2022-11-15 | 42 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 75 | 655 | 295000€ | 3933€ |
2019-08-29 | 52 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 76 | 405 | 267500€ | 3520€ |
2021-12-21 | 33 | RUE LA FONTAINE | 3 | 60 | 513 | 255000€ | 4250€ |
2021-07-22 | 10 | RUE DU PETIT CHATEAU | 5 | 174 | 430 | 281000€ | 1615€ |
2022-01-28 | 5 | IMP MOLIERE | 2 | 35 | 319 | 118800€ | 3394€ |
2020-07-23 | 1 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 60 | 345 | 270000€ | 4500€ |
2022-01-13 | 3 | CHE DE LA SABLIERE | 5 | 122 | 611 | 412200€ | 3379€ |
2021-03-16 | 31 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 56 | 800 | 285000€ | 5089€ |
2019-07-30 | 13 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 78 | 355 | 210000€ | 2692€ |
2020-09-29 | 35 | RUE LA FONTAINE | 4 | 77 | 572 | 271000€ | 3519€ |
2023-04-26 | 54 | RUE DE LAUNAY | 3 | 53 | 89 | 217000€ | 4094€ |
2019-11-21 | 7 | CHE DE LA SABLIERE | 6 | 220 | 1500 | 930000€ | 4227€ |
2022-06-16 | 46 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 80 | 0 | 283120€ | 3539€ |
2019-09-13 | 46 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 81 | 0 | 242000€ | 2988€ |
2021-08-16 | 46 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 81 | 0 | 270000€ | 3333€ |
2019-05-29 | 28 | RUE LA FONTAINE | 5 | 120 | 394 | 328000€ | 2733€ |
2022-02-22 | 10 | IMP DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 83 | 286 | 300000€ | 3614€ |
2020-08-24 | 60 | RUE EMILE BERTHIER | 3 | 62 | 419 | 275000€ | 4435€ |
2019-10-11 | 62 | RUE EMILE BERTHIER | 5 | 114 | 211 | 283000€ | 2482€ |
2021-09-16 | 9 | CHE DE LA SABLIERE | 4 | 98 | 600 | 445000€ | 4541€ |
2022-01-21 | 64 | RUE EMILE BERTHIER | 5 | 98 | 600 | 363000€ | 3704€ |
2023-01-18 | 19 | RUE ARISTIDE BRIAND | 5 | 120 | 542 | 415000€ | 3458€ |
2020-12-04 | 32 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 78 | 393 | 258000€ | 3308€ |
2021-05-19 | 12 | RUE DU HARAS | 4 | 80 | 670 | 155000€ | 1938€ |
2020-09-15 | 40 | RUE DE LAUNAY | 4 | 85 | 213 | 275000€ | 3235€ |
2022-05-18 | 15 | RUE DES ACACIAS | 4 | 82 | 346 | 372000€ | 4537€ |
2022-08-19 | 29 | RUE ALBERT PEUVRIER | 6 | 122 | 444 | 350000€ | 2869€ |
2023-01-26 | 31 | RUE ARISTIDE BRIAND | 3 | 65 | 471 | 240000€ | 3692€ |
2022-10-17 | 56 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 68 | 448 | 308000€ | 4529€ |
2021-05-28 | 13 | RUE DES ACACIAS | 6 | 178 | 529 | 450000€ | 2528€ |
2019-09-23 | 25 | RUE ALBERT PEUVRIER | 4 | 75 | 236 | 270000€ | 3600€ |
2021-10-18 | 27 | RUE DE LAUNAY | 5 | 91 | 288 | 330100€ | 3627€ |
2021-02-03 | 25 | RUE DU FOUR | 2 | 33 | 398 | 249000€ | 7545€ |
2020-06-05 | 4 | RUE DU LANCIER | 5 | 90 | 0 | 292000€ | 3244€ |
2019-06-21 | 47 | RUE DES CHENES VERTS | 5 | 80 | 762 | 346000€ | 4325€ |
2019-06-25 | 20 | RUE DU HARAS | 5 | 110 | 576 | 360000€ | 3273€ |
2022-05-12 | 12 | ALL DES EBENISTES | 5 | 117 | 599 | 475000€ | 4060€ |
2019-07-25 | 20 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 91 | 400 | 305000€ | 3352€ |
2021-02-12 | 33 | RUE ALBERT PEUVRIER | 6 | 140 | 604 | 441500€ | 3154€ |
2021-01-21 | 22 | RUE DU HARAS | 6 | 180 | 448 | 595000€ | 3306€ |
2022-06-09 | 35 | RUE ALBERT PEUVRIER | 5 | 111 | 412 | 315000€ | 2838€ |
2022-04-28 | 60 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 79 | 435 | 300000€ | 3797€ |
2019-05-24 | 19 | RUE DE LAUNAY | 6 | 153 | 994 | 730000€ | 4771€ |
2020-08-10 | 36 | RUE LA FONTAINE | 5 | 108 | 223 | 352650€ | 3265€ |
2021-03-03 | 3 | RUE DANIELLE CASANOVA | 5 | 103 | 354 | 300000€ | 2913€ |
2022-07-26 | 26 | RUE DU HARAS | 7 | 149 | 906 | 463000€ | 3107€ |
2023-04-14 | 26 | RUE DU HARAS | 7 | 149 | 906 | 570000€ | 3826€ |
2022-11-04 | 17 | RUE EDOUARD BRANLY | 4 | 80 | 344 | 360000€ | 4500€ |
2019-07-30 | 48 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 99 | 584 | 265000€ | 2677€ |
2021-04-07 | 64 | RUE DES CHENES VERTS | 5 | 94 | 521 | 347000€ | 3691€ |
2021-12-16 | 18 | RUE DU FOUR | 4 | 142 | 521 | 390000€ | 2746€ |
2021-07-01 | 11 | RUE DANIELLE CASANOVA | 6 | 100 | 392 | 295000€ | 2950€ |
2022-09-23 | 8 | RUE ALBERT PEUVRIER | 5 | 86 | 634 | 378000€ | 4395€ |
2022-07-11 | 13 | RUE DANIELLE CASANOVA | 4 | 92 | 330 | 309431€ | 3363€ |
2019-10-25 | 22 | RUE DANIELLE CASANOVA | 3 | 70 | 213 | 240000€ | 3429€ |
2020-10-01 | 45 | RUE EMILE BERTHIER | 4 | 68 | 292 | 295000€ | 4338€ |
2022-10-20 | 66 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 5 | 82 | 491 | 295000€ | 3598€ |
2022-06-02 | 8 | RUE LEO LAGRANGE | 3 | 74 | 296 | 278200€ | 3759€ |
2020-09-30 | 2 | RUE DE LIERS | 4 | 60 | 437 | 218095€ | 3635€ |
2020-12-17 | 2 | RUE DE LIERS | 4 | 60 | 437 | 222857€ | 3714€ |
2021-07-29 | 44 | RUE LA FONTAINE | 3 | 50 | 295 | 361000€ | 7220€ |
2019-07-10 | 7 | RUE LEO LAGRANGE | 6 | 102 | 377 | 345000€ | 3382€ |
2019-09-27 | 1 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 243000€ | 3471€ |
2019-12-17 | 1 | ALL DES LILAS | 5 | 81 | 0 | 244000€ | 3012€ |
2022-03-29 | 11 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 275000€ | 3929€ |
2019-08-30 | 15 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 257000€ | 3671€ |
2021-07-22 | 17 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 269900€ | 3856€ |
2021-04-28 | 21 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 256500€ | 3664€ |
2021-02-16 | 23 | RUE DES SABLONS | 5 | 81 | 0 | 265000€ | 3272€ |
2020-06-09 | 24 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 235000€ | 3357€ |
2020-04-15 | 29 | RUE DES SABLONS | 4 | 81 | 0 | 235000€ | 2901€ |
2019-06-21 | 3 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 192000€ | 2743€ |
2021-12-27 | 30 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 248000€ | 3543€ |
2021-03-15 | 33 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 259000€ | 3700€ |
2022-05-17 | 4 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 265000€ | 3786€ |
2020-10-29 | 41 | RUE DES SABLONS | 5 | 81 | 0 | 122500€ | 1512€ |
2022-07-11 | 43 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 279900€ | 3999€ |
2023-06-14 | 44 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 220000€ | 3143€ |
2022-02-03 | 45 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 269000€ | 3843€ |
2019-06-19 | 47 | RUE DES SABLONS | 4 | 70 | 0 | 220000€ | 3143€ |
2020-07-21 | 56 | RUE DES SABLONS | 5 | 80 | 0 | 235000€ | 2938€ |
2021-07-29 | 7 | RUE DE LAUNAY | 5 | 120 | 240 | 457500€ | 3813€ |
2019-08-05 | 8 | ALL DES GLYCINES | 4 | 70 | 0 | 250300€ | 3576€ |
2021-09-15 | 74 | RUE DES CHENES VERTS | 3 | 95 | 472 | 75000€ | 789€ |
2022-12-16 | 90 | RUE EMILE BERTHIER | 5 | 80 | 619 | 335000€ | 4188€ |
2022-04-29 | 4 | RUE DE LIERS | 5 | 152 | 855 | 530000€ | 3487€ |
2020-02-07 | 62 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 52 | 493 | 250000€ | 4808€ |
2020-12-18 | 1 | RUE DU HARAS | 5 | 140 | 0 | 365000€ | 2607€ |
2021-08-30 | 1 | RUE DU HARAS | 5 | 140 | 0 | 365000€ | 2607€ |
2020-09-04 | 13 | RUE LEO LAGRANGE | 7 | 182 | 773 | 430000€ | 2363€ |
2022-01-06 | 11 | RUE LEO LAGRANGE | 3 | 72 | 533 | 245000€ | 3403€ |
2021-07-27 | 50 | RUE LA FONTAINE | 3 | 57 | 299 | 262000€ | 4596€ |
2020-06-30 | 7 | VC SENTIER DU RU DE FLEURY | 4 | 76 | 304 | 288900€ | 3801€ |
2022-07-28 | 3 | RUE FUSILLES DE LA RESISTANCE | 4 | 110 | 253 | 295000€ | 2682€ |
2021-07-29 | 10 | RUE DE LIERS | 5 | 109 | 702 | 386600€ | 3547€ |
2022-07-08 | 5 | ALL DE PIERRELAIE | 6 | 105 | 568 | 350000€ | 3333€ |
2020-11-03 | 10 | ALL DES POTAGERS | 1 | 60 | 234 | 213000€ | 3550€ |
2021-01-20 | 18 | RUE LEO LAGRANGE | 5 | 86 | 389 | 335000€ | 3895€ |
2019-07-29 | 21 | ALL DE LA BUTTE | 3 | 90 | 400 | 290000€ | 3222€ |
2022-07-26 | 7 | RUE DE LIERS | 5 | 81 | 309 | 338000€ | 4173€ |
2023-02-21 | 42 | RUE DU HARAS | 3 | 73 | 406 | 331600€ | 4542€ |
2022-03-11 | 1 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 55 | 402 | 245000€ | 4455€ |
2021-10-28 | 12 | ALL DES POTAGERS | 3 | 65 | 273 | 323300€ | 4974€ |